Il s’agit du plus bas niveau pour des immeubles qui peuvent accueillir des espaces de bureaux. Ces immeubles plus âgés sont situés sur des rues moins intéressantes et dans des secteurs plus vieux d’une ville. Le taux d’inoccupation de ces immeubles est habituellement plus élevé que la moyenne de leur marché. Ils sont caractérisés par leur âge avancé, par une
architecture moins attrayante, des infrastructures limitées et des technologies vétustes. Pour ces raisons, les immeubles de cette catégorie offrent des coûts de location plus bas et peuvent s’avérer plus difficiles à louer. Ils sont souvent ciblés pour un redéveloppement. Le mur rideau ainsi que les systèmes mécaniques, électriques et de sécurité sont généralement désuets. La qualité de la finition est souvent inférieure à la moyenne. Ces immeubles attirent généralement des locataires qui signent des ententes moins formelles, souvent de courte durée, exigeant des espaces fonctionnels à des taux de location en dessous de la moyenne du marché.
Critères :
- Le plus bas niveau pour des immeubles de bureaux.
- Immeubles de bureaux plus âgés.
- Situés sur des rues moins intéressantes de la ville et dans des secteurs plus vieux.
- Taux d’inoccupation plus élevé que la moyenne de leur marché.
- Architecture moins impressionnante.
- Infrastructures limitées.
- Rénovations importantes à effectuer.
- Technologies obsolètes.
- Loyers plus bas – Espaces pouvant être plus difficilement louables.
- Souvent ciblés dans le but d’être redéveloppés.
- Locataires qui ont besoin d’espaces fonctionnels.
