Qu’est-ce qu’un immeuble de classe A?

Qu’est-ce qu’un immeuble de classe A?

Les plus prestigieux immeubles offrant le plus grand éventail de services et situés dans les meilleurs secteurs. Ils sont habituellement les plus attrayants et conçus à l’aide de méthodes de construction et de matériaux de la plus grande qualité. De plus, les propriétaires de ces immeubles mandatent généralement un gestionnaire professionnel, ces immeubles sont faciles d’accès et situés dans des quartiers à haute visibilité sur des rues fort achalandées. En raison de leur qualité exceptionnelle, des locataires prestigieux occupent généralement les espaces des immeubles de classe A dont les taux de location sont les plus élevés du marché.

Critères :

  • Immeuble de grande hauteur dans le quartier central des affaires.
  • Immeuble phare dans son marché.
  • Architecture – construction en béton et en acier, conception aux caractéristiques distinctives, de belle apparence, finis extérieurs supérieurs du mur rideau, qualité supérieure des finis dans le hall d’entrée et les aires communes incluant les ascenseurs et les salles de toilette. Construction assez récente ou immeuble très bien entretenu et/ou récemment rénové. Surfaces de plancher bien configurées et d’une grandeur raisonnable pouvant accommoder un seul ou plusieurs locataires sur le même étage.
  • Localisation facilement identifiable (adresse reconnue) – accès pratique (transport en commun, etc.).
  • Géré par une firme de gestion immobilière professionnellement reconnue.
  • Locataires prestigieux.
  • Taux de location les plus élevés.
  • Forte présence dans le marché.
  • Systèmes à la fine pointe de la technologie selon les standards de l’industrie – systèmes mécaniques, électriques et de sécurité automatisés. Groupe électrogène de secours offrant une capacité supérieure.
  • Ascenseurs – nombre suffisant d’ascenseurs pour le nombre d’étages et de personnes dans l’immeuble.
  • Environnement – Certification environnementale reconnue (BOMA BEST, LEED). Meilleures pratiques de développement
    durable en place.
  • Sécurité 24 heures par jour, 7 jours sur 7 – système d’accès contrôlé, surveillance par caméra. Pour les plus petits immeubles ou pour ceux situés en région, système de contrôle d’accès et système d’alarme contrôlé à distance.
  • Construit par un promoteur et entrepreneur réputés.
  • Stationnement – espaces publics et privés en nombres suffisants pour les locataires et les visiteurs. Accès tous les jours 24 heures sur 24 pour les locataires avec des contrôles de sécurité en place. Les aires de stationnement pour vélos et les bornes de recharge pour véhicules électriques sont devenues la norme.
  • Services aux locataires – gestionnaire professionnel et expérimenté offrant un système centralisé d’appels de service incluant un temps de réponse maximum, des services de conciergerie, un programme de relations avec les locataires, des activités régulières avec les locataires telles que des BBQ, des petits-déjeuners des fêtes, un comité d’accueil des nouveaux locataires, etc.
  • Services – accès aux corridors piétons protégés des intempéries, centre de conférence, centre de conditionnement physique, divers commerces de détails de services tels un dépanneur, une cafétéria/ aires de restauration, services de nettoyage à sec, guichet automatique et internet sans fil. Dans le cas des immeubles plus isolés non situés au centreville, les cafétérias et les aires de restauration représentent un niveau de service supérieur à la moyenne.

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